深圳楼市地域分化清晰,龙岗区有二手房13次削价仍未卖出

  • 栏目:关于我们 时间:2020-04-26 12:01 分享新闻到:
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深圳楼市近期赚足市场眼球:2000万元首步豪宅“秒光”、学区二手房价格动辄上调百万元、前海周边房源集体冲击“10万 ”……各栽消息传来,深圳楼市益像集体火炎一片。

然而,中国证券报记者日前采访发现,除炎点片区表,深圳还有许众地方“这边的早晨静悄悄”,有的楼盘价格不升逆降,更有商业办公地产在疫情冲击下空置率创新高,库存仍在增补,成为高悬在楼市头顶的“堰塞湖”。

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地域分化清晰

某楼盘被认为是深圳市龙岗区大运片区的标杆楼盘,2009年开盘价1万众元,在2015年那一轮上涨中敏捷飙升到每平方米4万元,成为许众购房者的“心头益”。然而,2016年以来,这个楼盘滞涨。贝壳APP表现,现在一套89平方米的三居室售价为350万元,而2016年一套同面积的三居室成交价为330万元。

“一首买房,搞得同伴没得做。”这个楼盘的业主王老师说,2016年他和同伴一首买房,同伴买的是深圳市宝安区某楼盘一套50平方米的两居室,都是首付100众万元。现在,同伴的房子售价780万元,可王老师的房子还在“原地踏步”。“正本吾们一首交流买房经验,后来他那里涨得快,两幼我有点儿陌生。这一轮,他的房子涨上天,吾们就不怎么言语了。”

“分化”是深圳楼市这一轮上涨的主题词。现在,这一表象愈发清晰。

有的“火箭上天”,有的“泥足深陷”。南山区、宝安区等挨近深圳前海的房子单价集体冲击“10万 ”,有的房源单日挂牌价涨超百万元;罗湖区、龙岗区等东部片区一些房子就是削价也无人接手。龙岗区布吉片区一房源在中介APP上挂出“业主变现,削价急卖”的字样,自3月以来通过13次削价,挂牌价共计调矮55万元,但至今仍未卖出。

从深圳二手房市场集体报价转折区间望,深圳中原钻研中央数据表现,上周(4月6日至12日)业主报价上升的房源占比为56.06%,较前一周缩短0.07%。报价下跌的房源占比为32.99%,较前一周增补0.44%。

一面是无房可卖,一面是大量抛盘。炎点片区炎点楼盘“一房难求”,有的中介机构做事人员因业主不接电话,跑到业主家门口敲门,只为问一句:“您家房子卖不卖?”龙岗区有的片区二手房挂盘量就超过6500套,而王老师的谁人楼盘仅一期挂盘量就达170套。

“三个世界”

中国证券报记者调查发现,现在深圳楼市可划分为“三个世界”:南山区、宝安区等西部片区是炎火朝天的“第一世界”;罗湖区、龙岗区等东部片区是风平浪静的“第二世界”;深圳的商业办公楼盘则是冰天雪地的“第三世界”。疫情之下,深圳楼市走势表现“魔幻折叠”。

在商业办公楼盘中,写字楼面对的挑衅最大,空置率上升、租金下跌、供答不息增补,一些指标创历史新高,短期难见首色。“从往年最先,写字楼租赁就比较平淡,今年能够算是‘严冬’。”往年盘下3000众平方米两层写字楼的“二房东”谢老师说,关于我们他有个同伴在福田区的CBD有一层办公物业,此前租金是每平方米300元,现在降到每平方米180元都很难租出往。

戴德梁走最新钻研数据表现,受疫情影响,从今年阴历春节到一季度末,深圳甲级写字楼市场基本处于凝滞状态,已成交的租赁或营业运动几乎都在春节前完善。一季度,深圳写字楼空置率上升到24.6%,全市租金环比上年岁暮降低3%,为每月每平方米235.21元。

戴德梁走通知指出,考虑到疫情彻底终结后商业经营或能较快恢复,矮空置率的成熟商业项现在租金调整压力相对较幼。原已承受招商压力的新项现在或是空置率较高存量物业,将不得不面临更厉峻的市场竞争环境,租金降幅将进一步扩大。

第一宁靖戴维斯通知表现,截至一季度,深圳写字楼市场总存量达738万平方米,11年内扩容4.5倍。展望深圳2020年将迎来异日五年内甲级写字楼供答高峰,全年展望有134万平方米新添写字楼面积交付,且异日五年新添供答总共达507万平方米。深圳写字楼平均空置率将不息走高。

供求有关是关键

深圳楼市之以是分化主要,供求有关是关键。行为一个县级版图上承载的省级经济体,深圳管理人口逾2000万人,土地面积不到2000平方公里,商品房不到200万套。

广东省住房政策钻研中央首席钻研员李宇嘉说,深圳住宅市场体量较幼,供求有关比较主要,使房价稳中趋涨。近期银走资金比较裕如,资金可获得性高,这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。

细分来望,贝壳网数据表现,南山区、福田区、宝安区的在售二手房源保持在3000至5500套旁边,前海、后海、科技园、蛇口等炎点片区在售房源只有400至900套旁边。这些地方挑供的做事机会众,房价上涨也就不奇迹。逆不益看东部一些片区,做事机会相对较少,供答量还大,房价稳定也在情理之中。

易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进指出,疫情之下,投资者避危险感增补,对其他资产认可度不高,但却望益房地产市场,这会导致资金涌入房地产。

“此轮走情是否可不息,主要取决于后续银走资金流向房地产市场的松紧度把控。倘若资金流收紧或银走对企业资金用途厉添监管,那么,深圳楼市能够会降温。”李宇嘉说,“异国杠杆添持,房价上涨是不能不息的。” 

(原标题:深圳楼市走势表现“魔幻折叠”)(本文来自澎湃信息,更众原创资讯请下载“澎湃信息”APP)

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